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     第一次延期出让、第二次无人申请,深圳尖岗山豪宅地惨遭无人问津而流拍。记者在现场没有见到开发商的身影。本次出让的地块条件严苛:3年禁售地+70年自持地,地块挂牌起始价20.6亿元,设置最高限价26.78亿元。业内专家称,此次地块体量太小,限制高价格也高,再加之还得建配7550平方米起人才住房,开发商拿地谨慎,以至于无人申请,遭遇流拍。记者 袁恩泽 摄豪宅地遭流拍此次拍卖的地块位置优越,位于曾连续5次刷新深圳楼面价的尖岗山。这也是尖岗山继2015年12月泰禾以楼面价近8万元/平方米再次刷新纪录后的首拍宅地。该宗地的出让引发业内不少关注,然而最终却上演无人问津的尴尬。据了解,该地块位于宝安区西乡铁岗地区,为居住用地+商业用地,土地面积1.86万平方米,建筑面积5.9万平方米,其中住宅37740平方米。地块挂牌起始价20.6亿元,设置最高限价26.78亿元。尖岗山地块土地使用条件严苛,未来建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售,但在销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修,商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。另外,还需要竞配建人才住房。其中,人才住房初始配建面积为7550平方米。除去配建和配套面积(初始配建人才房7550平方米、自持商务公寓5490平方米、物业服务用房120平方米、幼儿园3000平方米),可售楼面价为4.7万元/平方米。这比紧挨着的泰禾地王每平方米便宜了3万余元。尖岗山片区素来就有地王传统,从2003年至今已经诞生5块地王,每次竞争都尤为激烈。据悉,尖岗山自2003年12月30日以楼面地价5441元/平方米刷新深圳楼面价后,又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新纪录。尖岗山地块周边豪宅林立。周围有中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及市场期待已久的泰禾院子项目。《每日经济新闻》记者在19日实地探访了解到,与A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子,目前一期正在建设当中,马路对面的二期处于地基建设阶段。2015年12月25日,这个片区诞生了全国楼面价地王,楼面价达79907元/平方米,当天到场竞拍的房企有28家,泰禾力压众房企斩获地块。今天出让的地块,与泰禾院子项目仅一路之隔。当天现场撕杀激烈,泰禾以27.4亿元、29.6亿元,合计57亿元成功击败其他强手竞得尖岗山地块,楼面地价分别为51331元/平方米及79907元/平方米,溢价率分别达94.74%、177.61%。二手豪宅量价齐升虽然尖岗山豪宅地惨遭流拍,但深圳豪宅市场却呈现出另一番景象。今年新房豪宅的入市节奏明显比去年加快许多,供应量大幅增加。与此同时,二手豪宅成交也同步拉升。深圳贝壳研究院数据显示,2017年深圳二手豪宅成交量为1050套,而2018年仅前三季度就达1308套,已超2017年全年成交总量。以传统豪宅片区深圳湾来看,2017年第一季度二手豪宅成交均价为9.31万元/平方米,2018年第一季度二手豪宅成交均价为9.83万元/平方米,每平方米上涨5200元。2018年第三季度,成交均价走到了11.58万元/平方米,相较2017年第一季度上涨2.27万元/平方米。近两年来,深圳有多个一手豪宅项目入市但供应仍处于相对不足状态。一手豪宅难买或是促使二手豪宅火爆的原因。5月30日,海上世界双玺花园三期开盘,部分房源售价达5000万元。当时现场采用摇号选房的方式,许多手握巨款的购房者在等待摇号前也只能在窗边找个角落蹲一下,“5000万深圳蹲”的段子由此而来。“深圳一手豪宅市场今年不缺客户。深圳客户的实力比较强,但新房有限。有客户带着2000万元去买房,还是买不到。”有中介销售表示。每日经济新闻

     昨日,山东省菏泽市“取消限售”引起社会广泛关注,而广州市住建委今日也发布消息称,将放松商服类物业的限制。12月19日,广州市住房和城乡建设委员会发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。文件中显示,对“330”新政前土地出让成交的房地产项目,其上弗雷物业不再限定销售对象,个人卖家在获得商服类物业不动产证两年后,即可再次转让。而对于2017年3月30日之后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业的销售对象仍限定为法人单位。广州市住建委表示,下一步,市区住建部门将联合加强商服类房地产项目的销售监管,进一步规范市场秩序,为保持市场平稳运行、全面优化营商环境创造条件。对于此次广州商服类政策的调整,易居研究院智库中心研究总监严跃进做出如下解读:此次广州出台商服类宽松政策,进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策和此前菏泽一样,对于原有政策中部分不合时宜的内容,适当做调整和修正,本身也是吻合市场发展需要的,类似政策调整值得肯定,也符合“一城一策”的政策导向。此次政策非常明确,即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业,允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。而在这个时间点后出让的土地而形成的商务类物业,依然强调企业购买。从这个角度看,在2017年3月政策管控后,或存在一部分商服类物业的库存。所以其实这个也是对既有政策的微调,目的也是为了消化存量类的商服类的物业。根据易居研究院《中国百城商业地产报告》,广州商服类物业的交易存在一个断崖式的下跌现象。其中在2017年3月(含3月)之前的12个月中,商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后,即2017年3月以后的12个月中,月均成交为4万平方米。根据最新一期的监测数据,11月份广州商服类物业为 6万平方米,明显是属于偏低位的水平的。总体上说,广州此类政策说明政策管控前的商服类物业,因为后来不允许个人购买,所以市场消化能力明显不行。而且此类物业是否可以“转售为租”,在实际操作中还是有难度的。这对于开发商来说也是有压力的,所以放松也是利好开发商对于此类物业的去库存。当然政策上也还是明确,对于2017年3月以后的物业,依然规定只允许企业认购,这也说明政策是松紧一致的,此类物业当时既然限定了企业认购,那么开发商在此类物业投资方面本身也是开始谨慎的。所以这也体现了广州地方政府对于此类物业“消化存量、规范增量”的导向。另外值得注意的是,即便是个人可以认购此类物业,也是面临限售的规定的,这也体现了当前此类物业管控的导向,即对于一些限购的购房者来说,认购也问题不大,但不能有炒房等考虑,毕竟是有2年限售的规定的。广州此次政策,应该理解为当前楼市松绑的第二个城市,充分说明“一城一策”的战略正积极推进,其和广州楼市的具体情况有较好地结合,值得肯定。类似政策有助于消化部分存量的商服类物业,缓解了相关企业的压力。而类似政策信号意义很明显,充分体现了当前政策拐点的到来,预计后续还有更多城市会加入到相关政策松绑的行列之中。

  (嘉清泉 2020年04月09日 敏乐乐)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 理兴修
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